固定资产贷款和经营性物业贷款区别?

固定资产贷款主要用于企业购置或建造长期使用的资产，如厂房、设备等；经营性物业贷款则专门用于购买或运营能产生收益的物业，如商场、写字楼。前者支持生产扩张，后者聚焦现金流管理。

区别

固定资产贷款：资金用途明确，用于购买机器、土地等生产资料，期限较长，一般5年以上。还款来源依赖企业利润，审批侧重项目可行性，利率相对固定，适合制造业、基建等重资产行业。

经营性物业贷款：资金用于商业地产开发或收购，如酒店、商铺，期限较短，3-5年。还款依赖租金收入，审批关注物业位置和出租率，利率浮动，适合房地产投资或持有型物业运营。