房地产具有什么特性和特点?

房地产具有位置固定、价值较高、使用期限长、投资与居住双重属性等特点。其价值受地段、政策、供需关系影响大，同时具备保值增值潜力，交易过程复杂，涉及法律手续和税费。

区别

房地产：指土地及附着物，如房屋、商铺等，属于不动产，交易需办理产权登记，价值随城市发展波动，持有成本包括物业费、税费等，适合长期持有或出租。

房产：特指建筑物部分，如住宅、写字楼，属于房地产的子集，价值受建筑质量、户型设计影响，交易相对灵活，可单独买卖，但需依附于土地权益，使用寿命有限。