房地产基金与房地产信托到底有什么区别?

房地产基金和房地产信托都是投资房地产的工具，但运作方式不同。房地产基金由专业机构管理，投资者通过购买基金份额间接持有房产，资金灵活，门槛较低。房地产信托则是将房产所有权分割为信托份额，投资者直接持有信托权益，收益主要来自租金和资产增值，流动性较差但风险分散。

区别

房地产基金：由基金公司发起，汇集多人资金投资多个房地产项目，投资者按份额分享收益。基金管理人负责日常运营，投资者可随时申购赎回，资金流动性好。投资门槛低，适合小额资金参与，收益相对稳定但波动较大。

房地产信托：以特定房产为基础，通过信托计划将房产所有权转化为可交易的信托份额。投资者直接持有信托权益，收益依赖租金和房产增值，退出需等到信托期满。流动性差，但收益较高且风险分散，适合长期投资。