成交价和正常负担价的区别是什么?

成交价是买卖双方实际达成的交易价格，而正常负担价是市场普遍认可的合理价格范围。成交价可能受市场波动、买卖双方议价能力等因素影响，高于或低于正常负担价。正常负担价则更多反映区域、房屋类型等综合因素，相对稳定。两者差异体现了市场供需与个体交易的动态关系。

区别

成交价：指买卖双方最终敲定的具体金额，每笔交易都不同。比如同一小区的房子，有人因为急用钱低价出手，有人因学区溢价成交。价格受买卖双方心理预期、谈判技巧等直接影响，可能比市场均价高几千元，也可能低上万元。成交价是单次交易的最终结果，具有即时性和个性化特点。

正常负担价：指区域内同类房产的合理价格区间，由市场供需、地段配套、建筑成本等决定。比如某个板块的二手房，正常负担价在每平方米3万到3万5之间。这个价格参考了近期成交案例、政策调控等因素，相对稳定，能反映房屋的真实价值。正常负担价是市场定价的基准，常用于房产评估或贷款参考。