买房第一套房和第二套房有什么区别?

买房第一套房和第二套房的主要区别在于贷款政策、首付比例和利率。第一套房享受更优惠的贷款条件，首付比例低、利率也低；第二套房则首付比例提高，利率上浮，贷款难度增加。

区别

第一套房：首次购房的人通常能申请到最低30%的首付，贷款利率基准打折，总还款压力小。政府还提供契税减免，适合刚需人群，年轻人或首次置业者更容易上车。一套100万的房子，首付30万，月供压力相对可控。

第二套房：购买第二套房时，首付比例至少50%，利率上浮10%-20%，贷款审批更严格。契税没有优惠，总成本增加不少。同样100万的房子，首付要50万，月供多出几千元，投资或改善需求的人需准备更多资金。