存量房和商品房什么意思区别?

存量房是已经建成但未售出的二手房，包括开发商手里的库存和个人业主的房产。商品房是开发商新建后出售的房屋，首次进入市场交易。

区别

存量房：指市场上已有的二手房，比如业主个人出售的房子或开发商未卖完的库存房。这类房子产权清晰，交易流程简单，价格受地段和房龄影响大，适合想快速入住的人。存量房数量有限，选择范围比新房小。

商品房：指开发商新建后首次出售的房屋，产权从开发商转移到购房者手中。这类房子设计新，配套全，但价格较高，交易周期长。商品房有明确的建设标准和保修期，适合追求居住品质的购房者。