商品房和棚户区改造房有什么区别?

商品房是开发商建造后公开出售的住房，购买者拥有完整产权，可以自由交易。棚户区改造房是政府为改善低收入群体居住条件而建设的保障性住房，产权受限，交易需符合规定。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场销售，价格由市场供需决定，购买者拥有70年产权，可自由买卖、出租或抵押。小区配套完善，物业管理规范，绿化率高，适合经济条件较好的家庭居住。一套100平方米的商品房总价可能在300万元以上。

棚户区改造房：由政府主导建设，主要分配给原棚户区居民或符合条件的中低收入家庭，价格低于市场价，产权通常为50年，5年内不得上市交易。小区设施相对简单，绿化较少，但居住环境比棚户区大幅改善。一套80平方米的改造房总价可能在100万元左右。