二手房转让和划拨有什么区别?

二手房转让是房屋所有权通过买卖等方式转移给新业主，涉及交易和费用；划拨是国家无偿将土地交给单位或个人使用，使用者需按规定缴纳土地出让金后才能转让。

区别

二手房转让：指房屋所有权通过买卖、赠与等合法方式转移给新业主，交易双方需签订合同并缴纳契税、增值税等费用，完成过户手续后新业主获得房屋产权。整个过程市场化程度高，价格由买卖双方协商确定，交易成本包含中介费、税费等，金额根据房屋总价计算。

划拨：指国家无偿将土地使用权交给单位或个人使用，使用者只有使用权没有所有权。若要转让房屋，需先向政府申请补缴土地出让金，将划拨性质转为出让性质后才能进行交易。划拨土地上的房屋转让成本较高，因为土地出让金金额根据地段、用途等因素确定，一般占房屋总价的10%到30%。