楼盘产权年限和使用年限一样吗?

楼盘产权年限和使用年限不一样。产权年限指土地使用权的期限，住宅一般是70年，商业40年或50年；使用年限指房屋实际能住的时间，受建筑质量、维护情况影响，可能超过或短于产权年限。到期后，产权需续期，房屋还能继续住。

区别

产权年限：指国家批准的土地使用权期限，住宅70年，商业40年或50年。到期后需申请续期，续期费用未明确。这个年限从开发商拿地开始计算，与房屋实际使用状态无关。

使用年限：指房屋实际能居住的时间，受建筑质量、维护情况影响。比如混凝土结构房屋能用80年，砖混结构约50年。即使产权到期，只要房屋结构安全，仍可继续住，但需关注续期政策。