购买二手房与新房贷款利率一样吗?

二手房和新房的贷款利率不一定相同，具体取决于房龄、银行政策和借款人资质等因素。一般来说，房龄较老的二手房利率可能略高，而新房利率相对稳定。实际利率需以银行审批为准。

区别

新房：新房贷款利率主要受央行基准利率和银行政策影响，房龄新、抵押物价值高，银行风险较低，利率优惠较多。借款人资质好时，可申请到较低利率，比如首套房利率可能比基准低10个基点。

二手房：二手房贷款利率受房龄影响较大，房龄超过20年的房子，银行可能上浮利率5-15个基点。此外，二手房评估价往往低于成交价，导致贷款额度减少，实际利率可能更高。