小产权与大产权房子的区别?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限；大产权房是国有土地上的房屋，有完整产权证，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房子价格便宜，因为没有土地出让金和税费，但产权不完整，不能上市交易，也不能办理银行贷款。遇到拆迁时，补偿金额较低，风险较大。购买后无法落户，子女上学也受影响。

大产权房：价格较高，但产权受法律保护，可以自由买卖、出租或抵押。能办理银行贷款，落户和子女上学不受限制。拆迁时按市场价补偿，保障性强。房产证上有明确的使用年限，一般为70年。