商品房跟限价商品房的区别?

商品房是市场价出售的房子，限价商品房是政府限价出售的房子，价格更低但购买条件更严格。

区别

商品房：完全由市场定价，价格随行情波动，买卖自由，没有户籍或收入限制。购房者可以随时转手，贷款政策灵活，适合经济条件较好的人群。这类房子面积大，位置好，配套设施完善，但总价较高，普通家庭压力大。

限价商品房：政府规定最高售价，价格比周边商品房低2-3成，但要求购房者本地户籍、收入低于标准，且5年内不得交易。这类房子面积较小，位置稍偏，适合中低收入家庭。购买后需满5年才能上市，转手时收益也有限。