回迁房有什么区别吗?

回迁房和普通商品房在产权性质、交易限制和价格上存在明显差异。回迁房是拆迁补偿所得，产权可能不完整，交易受限；商品房则是完全市场化购买，产权清晰，可自由交易。回迁房价格较低，但需满足一定年限才能出售；商品房价格较高，随时可交易。

区别

回迁房：回迁房是拆迁后补偿给居民的住房，产权证办理时间较长，可能存在5年或更长的交易限制期。价格约为周边商品房的60%-70%，但交易时需额外缴纳土地出让金等费用。购买回迁房需核实原房主的产权状况，避免纠纷。

商品房：商品房是开发商建设的住宅，产权清晰，拿到房产证后可随时上市交易。价格由市场决定，每平方米单价通常高于回迁房5000元以上。交易流程规范，贷款和过户手续更便捷，但总购房成本更高。