洋房和别墅一样吗?

洋房和别墅不一样。洋房是多层住宅，一般6层以下，有电梯，一梯两户，绿化好但面积小。别墅是独栋或联排，带花园和车库，面积大，私密性强，价格更高。

区别

洋房：洋房是城市里的中高端住宅，层数少，绿化率高，适合家庭居住。每户面积80到150平方米，总价在200万到500万之间。小区配套完善，有健身房、儿童乐园，但共享公共空间，隐私性一般。

别墅：别墅是独立或半独立的住宅，面积200平方米以上，带私人花园和车位。总价从600万到上千万不等，位置多在郊区。空间大，私密性好，适合追求品质生活的家庭，但维护成本高，物业费每月每平方米5元以上。