商品房划拨和出让的区别?

商品房划拨和出让的主要区别在于土地获取方式和成本。划拨土地由政府无偿提供，使用者无需支付土地出让金，但房产转让受限；出让土地需通过市场竞买或协议方式获得，使用者需支付土地出让金，房产可自由交易。

区别

商品房划拨：土地由政府直接分配给使用者，不涉及土地出让费用。这类房屋价格较低，但交易时需补缴土地出让金，且转让对象多为特定群体，如保障房项目。购房者拥有房屋所有权，但土地所有权归国家，使用年限受政策限制。

商品房出让：土地通过市场交易获得，使用者需支付土地出让金，金额根据土地位置和用途确定。这类房屋价格较高，但可自由买卖，土地使用年限一般为70年。购房者同时拥有房屋和土地的使用权，房产增值空间更大，交易流程更灵活。