买房分期和按揭有什么不同?

买房分期和按揭都是购房付款方式，但本质不同。分期是开发商或卖家直接提供贷款，购房者分批支付房款，利息较高；按揭则是购房者向银行贷款，用房子作抵押，分期偿还银行本息，利率较低。

区别

买房分期：属于买卖双方直接约定的付款方式，类似民间借贷，开发商或卖家收取利息，手续简单但成本高，适合短期资金周转。购房者直接向卖家付款，未涉及银行，违约风险由双方自行承担。

按揭贷款：通过银行办理，购房者用所购房产作抵押，银行审核资质后放款，利率较低且期限长（最长30年）。需支付首付，剩余部分按月还款，若违约银行有权处置房产，流程复杂但更规范安全。