二手房买卖定金与订金的区别?

二手房买卖中，定金和订金都是买方支付的款项，但法律效力不同。定金具有担保作用，违约时适用“定金罚则”；订金仅作预付款，违约可退还。

区别

定金：属于法律概念，最高不超过合同总价的20%。买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还。签订正式合同时，定金可转为房款。若交易失败且双方无责，定金一般不退。例如，买家支付10万元定金后反悔，卖家无需退还；若卖家不卖，需赔付20万元。

订金：视为预付款，无担保性质。无论哪方违约，订金都应退还。金额不受限制，交易不成时可直接收回。比如买家支付5万元订金，后因贷款问题无法购买，卖家需全额退还订金。订金更多体现诚意，不具备惩罚功能。