刚需房和投资房的区别?

刚需房是满足基本居住需求的房子，主要解决自住问题；投资房则是为了通过出租或升值赚钱，更注重回报率。

区别

刚需房：购买者以自住为主，面积适中，位置靠近工作或学校，价格承受能力有限。这类房子装修实用，功能齐全，比如3室1厅，总价控制在200万以内，居住5年以上。买家更看重日常便利性和生活成本，比如交通、医疗配套齐全。

投资房：购买者追求租金收益或资产增值，位置选择潜力大的区域，比如新区或商圈。面积可能更大，比如2室1厅，总价300万以上，空置率低于3个月。买家关注租金回报率，比如月租8000元，年回报率4以上，同时看重未来规划，比如地铁开通或商业配套完善。