公产房和私产房过户有什么区别?

公产房过户需经单位或房管部门批准，手续较复杂；私产房过户直接由买卖双方办理，流程简单。公产房过户后产权性质不变，仍为公产；私产房过户后产权完全转移，变为买方个人财产。公产房过户费用较低，私产房过户费用较高，包含契税、个税等。

区别

公产房：公产房过户需提交单位同意证明，通过房管部门审核，整个过程耗时较长。过户后房屋仍属公有性质，买方只有使用权，无处分权。费用方面仅需支付少量手续费，约为几百元。交易价格受政策指导，不能随意定价。居住满5年后方可上市交易，限制较多。

私产房：私产房过户只需买卖双方到场，签订合同后即可办理，最快3天完成。过户后房屋产权完全归买方所有，可自由买卖、抵押。费用包含契税、个税等，总费用约为房价的3%-5%。交易价格由市场决定，买卖双方可自由协商。无居住年限限制，随时可交易。