二手房满五年唯一和满五年不唯一的区别?

二手房满五年唯一指房产证满五年且是卖家唯一住房，可免征增值税和个人所得税；满五年不唯一则是房产证满五年但卖家有多套住房，只能免征增值税，仍需缴纳个人所得税。

区别

满五年唯一：这套房子是卖家名下唯一的住房，并且房产证已经满5年。交易时，卖家可以不用交增值税，也不用交个人所得税，省下的钱不少。比如一套100万的房子，能省几万元税费。买家也能享受更低的购房成本，交易流程更顺畅。

满五年不唯一：虽然房子满5年，但卖家名下还有其他房产。这种情况下，卖家不用交增值税，但需要缴纳个人所得税，通常是房价的1%或差价的20%。买家需要承担这部分成本，总房价会高一些。比如同样100万的房子，可能要多交1万元左右的税费。