限价房与商品房的区别?

限价房是政府为控制房价而建设的保障性住房，价格低于周边商品房；商品房则完全市场化，价格由开发商自主定价。

区别

限价房：限价房价格由政府设定，一般比周边商品房低20%-30%，购买需满足户籍、收入等条件，5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益才能出售。购房者需提交严格材料审核，房源有限，申请人数多时需摇号分配。

商品房：商品房价格由开发商根据市场行情自由定价，购买无户籍限制，全款或贷款均可交易，拿到房产证后随时可买卖。开发商自主决定户型、装修标准，购房者可自由选择楼层、朝向，交易流程简单，价格受地段、配套等因素影响较大。