民用住宅与商品房的区别?

民用住宅和商品房的主要区别在于产权性质和交易方式。民用住宅多为政府保障性住房，产权有限制，交易需符合特定条件；商品房则是完全市场化的商品，产权完整，可自由买卖。

区别

民用住宅：由政府提供，价格较低，面向中低收入家庭。产权通常为50年或70年，转让时需经过审批，不能随意上市交易。这类住房面积较小，户型以实用为主，配套设施相对简单，居住成本较低，适合长期稳定居住。

商品房：开发商建设，价格由市场决定，面向所有购房者。产权为70年，可自由买卖、出租或抵押。面积和户型多样，装修标准较高，社区配套完善，如健身房、会所等。居住成本较高，但投资属性强，升值空间大。