回迁房与普通商品房的区别?

回迁房是政府拆迁安置时补偿给被拆迁户的房屋，价格较低但产权可能受限；普通商品房是开发商公开销售的房屋，价格高但产权完整，可自由交易。

区别

回迁房：主要针对拆迁户，价格按拆迁协议确定，一般比周边商品房便宜30%-50%。产权证办理时间较长，有的满5年才能上市交易。房屋质量参差不齐，部分小区配套不完善，物业管理水平较低。购买时需注意原房主是否拥有完全产权，避免纠纷。

普通商品房：面向所有购房者，价格由市场供需决定，地段、品质越好价格越高。产权清晰，拿到房产证后随时可买卖。小区规划合理，绿化、电梯、安保等设施齐全，物业服务质量较高。购买流程规范，有保障，但总成本更高，包含契税、维修基金等额外费用。