小产权房和民房有什么区别呢?

小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限；民房是合法建筑，有完整产权，可以自由买卖。

区别

小产权房：这类房屋建在农村集体土地上，产权不完整，无法获得国家承认的房产证。购买者只有使用权，没有所有权，交易时不能过户到买方名下。价格比普通商品房低很多，但风险较高，拆迁补偿也少。政府不鼓励购买，政策随时可能变化。

民房：指合法建造的住宅，拥有国家颁发的房产证，产权完整。房主拥有完全的所有权，可以自由买卖、抵押或出租。交易受法律保护，拆迁补偿标准明确。价格较高，但安全性强，是主流的居住选择。