买房订金和定金有什么区别?

买房订金和定金的主要区别在于法律效力。订金可退，定金不退；订金属于预付款，定金具有担保作用。

区别

订金：买房时支付的订金，相当于预付款。如果交易失败，无论哪方原因，订金都可以退还。比如买家违约，卖家需返还订金；卖家违约，买家拿回订金。订金金额没有限制，双方可协商。

定金：定金有法律约束力。买家支付定金后反悔，定金不退；卖家违约需双倍返还定金。定金金额不超过房屋总价的20%，超过部分无效。定金合同需书面约定，口头协议无效。