一类住宅用地和二类有什么区别吗?

一类住宅用地是高档住宅区，环境好、密度低，配套设施齐全；二类住宅用地是普通住宅区，人口密度较高，生活便利但舒适度稍低。

区别

一类住宅用地：容积率低于2，建筑限高18层以下，绿化率超35%，适合别墅、洋房等高端住宅。小区内配套有会所、健身房等设施，周边有优质学校、医院，居住成本高，适合追求品质生活的人群。

二类住宅用地：容积率2-4，建筑限高80米以内，绿化率25%-30%，以普通高层、小高层为主。社区配套有便利店、菜市场等基础生活设施，交通便利，价格亲民，适合工薪阶层和首次置业者。