样板房和实际交房大小一样吗?

样板房和实际交房大小不一定完全一样。样板房是开发商展示的理想化空间，可能通过设计手段显得更大，而实际交房受建筑规范、公摊面积等因素影响，实际使用面积可能略小。

区别

样板房：开发商精心打造的展示空间，墙体厚度、家具尺寸都经过优化，空间感更强。部分样板房会减少非承重墙，或使用镜面、浅色材料扩大视觉效果。实际尺寸标注多为建筑面积，不含公摊，让人误以为空间更大。

实际交房：需符合建筑标准，墙体厚度、管道位置等固定，无法随意调整。公摊面积包括楼梯、电梯等，实际套内面积比样板房展示的建筑面积小。装修后，家具摆放可能更拥挤，空间感明显差异。