抵押贷跟房贷的利率一样吗?

抵押贷和房贷的利率不一定一样。房贷是专门买房用的，利率一般比较低；抵押贷是用已有房产抵押借钱，利率可能更高，具体看用途和银行政策。

区别

房贷：利率通常比抵押贷低，因为银行认为买房风险小。房贷期限长，一般20到30年，月供压力小。利率固定或浮动，但波动不大。适合长期居住或投资房产的人。

抵押贷：利率较高，因为银行觉得风险大。期限短，一般5到10年，月供压力大。利率浮动多，受市场影响大。适合短期资金周转，比如生意周转或装修。