一手房和二手房买卖有什么区别?

一手房是开发商首次销售的新建房屋，二手房是业主转售的已居住房屋。购买一手房直接从开发商处交易，二手房通过房产中介或个人买卖。一手房房龄新，设计现代，二手房房龄长，可能有装修痕迹。一手房首付比例较低，贷款额度更高，二手房首付比例较高，贷款额度受限。一手房交易流程简单，周期短，二手房交易复杂，周期长。

区别

一手房：一手房是全新房屋，从未有人居住过，房龄通常在5年以内。房屋设计符合最新建筑标准，户型和空间布局更合理。购买时可以直接与开发商签订合同，交易流程相对简单，一般30天左右就能完成过户。一手房首付比例较低，首套房首付约20%，贷款额度最高可达房屋总价的80%。房屋质量有开发商保修，后期维护成本较低。

二手房：二手房是业主已居住过的房屋，房龄从5年到30年不等。房屋可能有不同程度的装修磨损，需要重新评估房屋状况。购买时需要通过中介或与业主直接交易，涉及产权调查、税费计算等复杂环节，交易周期通常需要45天以上。二手房首付比例较高，首套房首付约30%，贷款额度受房龄限制，房龄超过20年的房屋贷款额度会降低。房屋没有开发商保修，后期可能需要投入更多维修费用。