划拨和出让的区别二手房?

划拨和出让是二手房土地使用权的两种获取方式。划拨是国家无偿提供的，出让则是通过市场购买获得。划拨的房子价格较低，但交易时需要补缴土地出让金；出让的房子价格较高，但交易更灵活。

区别

划拨：划拨土地是国家无偿分配的，比如早期单位分房或保障性住房。这种房子购买成本小，但卖房时必须向政府补交土地费用，金额根据地段和房屋面积计算，费用可能几万到几十万不等。划拨房产交易流程复杂，需要额外审批，适合预算有限且不急于转手的购房者。

出让：出让土地是通过拍卖或招标购买的，类似花钱买地皮使用权。这种房子初始价格高，但交易自由，不用补交额外费用。出让房产上市快，贷款方便，适合追求交易效率和长期持有的买家。商业用房基本都是出让性质，价格比划拨高20%-30%。