回迁房和普通住房产权有什么区别?

回迁房产权分完全产权和有限产权两种。完全产权的回迁房可自由交易，普通住房产权完整，随时买卖。有限产权的回迁房需满5年才能交易，且可能补缴土地收益款。普通住房无此限制。

区别

回迁房：产权类型多样，部分需满5年才能交易，交易时可能需额外补缴土地收益款，价格通常低于市场价。购买时需注意原拆迁协议条款，部分回迁房无法立即办理不动产权证，存在一定交易风险。

普通住房：产权完整，随时可交易，无需额外补缴费用，价格受市场供需影响。购买流程规范，可立即办理不动产权证，交易风险较低，适合长期持有或快速变现。