投资一手房和二手房有什么区别?

一手房是开发商首次销售的新建房屋，二手房则是业主转售的已有房产。两者在交易流程、费用和房屋状态上有明显差异。一手房价格固定，选择少但设计新；二手房价格可谈，选择多但可能有损耗。

区别

一手房：价格由开发商制定，交易流程简单，直接签约付首付即可。房屋全新，无折旧问题，但装修需自己规划，耗时较长。物业费通常较高，小区配套可能不完善。适合追求新环境和定制装修的购房者。

二手房：价格由业主决定，可议价空间大。交易复杂，涉及贷款过户等环节，耗时约1-2个月。房屋有使用痕迹，可能需要翻新，但周边配套成熟，生活便利。适合预算有限或急于入住的买家。