土地面积和房产面积一样吗?

土地面积和房产面积不一样。土地面积指地块的实际大小，包括建筑占用的部分和周边空地；房产面积则指房屋本身的建筑面积或使用面积，不包括院落或公共区域。

区别

土地面积：指地块的总范围，包含房屋、院落、道路等所有部分。比如一块1000平方米的土地，房屋可能只占200平方米，其余是花园或通道。土地面积由国土部门测量，用于产权登记和规划用途。

房产面积：指房屋本身的建筑面积或使用面积。建筑面积包括墙体、阳台等结构部分，使用面积则是实际可活动的室内空间。比如一套120平方米的房产，实际居住可能只有90平方米，墙体和公摊占30平方米。房产面积由房产部门核定，用于交易和税费计算。