精装和毛坯验房区别?

精装房验房重点检查装修质量和设施完整性，如墙面平整度、门窗开关是否顺畅、水电是否正常等；毛坯房则主要关注房屋结构、墙体裂缝和渗漏问题。两者都需要测量面积核对合同，但精装房需额外测试家具家电功能。

区别

精装房：验房需仔细检查装修细节，比如瓷砖空鼓、地板缝隙大小、橱柜抽屉是否顺滑。还要测试所有电器如空调、热水器能否正常工作，开关插座是否通电。墙面漆面有无划痕、门窗密封条是否完整也是重点。装修材料环保性可通过气味初步判断，发现问题要记录拍照并要求开发商整改。

毛坯房：重点看房屋主体结构，墙体有无明显裂缝或倾斜，地面是否平整。需检查窗户密封性，下雨天是否渗漏。水电管线是否预留到位，开关插座位置是否合理。阳台、卫生间地漏是否畅通，防水层有无破损。面积误差要精确测量，与合同对比。毛坯问题多为基础工程，整改相对简单。