销售新房和二手房有什么区别?

新房是开发商首次销售的房子，二手房是业主转卖住过的房子。区别在于新房户型新、配套待完善，二手房即买即住、配套成熟。

区别

新房：建筑较新，设计符合当下需求，空间利用率高。小区绿化、设施可能需要几年才能完善。价格包含开发商利润，总价较高。首付比例要求严格，贷款年限最长30年。交易流程简单，直接和开发商签约，拿房时间固定。

二手房：房龄差异大，老房子可能需要翻新。周边配套齐全，学校、商场、交通都很成熟。价格受业主影响大，可议价空间多。首付比例根据房龄调整，老房子贷款年限短。交易流程复杂，需过户、缴税，时间不固定。