认筹跟认购有什么区别?

认筹和认购都是购房过程中的环节，认筹是购房者向开发商缴纳意向金，获得优先选房资格；认购则是选定具体房源后，签订认购书并支付定金，锁定房屋。两者阶段不同，认筹在前，认购在后，资金性质也不同。

区别

认筹：认筹是购房的初步阶段，购房者先交一笔钱（比如几万元）给开发商，表示购买意向。这笔钱可以退还，主要作用是排队选房。认筹时房子还没定，只是获得优先权。认筹时间较长，可能持续几周，开发商会根据认筹人数决定是否开盘。认筹金不算定金，违约不扣钱。

认购：认购是认筹后的步骤，购房者选定具体房源后，签认购书并付定金（比如房屋总价的10%）。定金不可退，除非开发商违约。认购书有法律效力，明确了房号、价格、付款方式等细节。认购后房子暂时被锁定，短期内（比如3天内）要签正式合同。认购后违约会损失定金。