新房按揭和二手房按揭的区别?

新房按揭是向开发商购买未入住的房屋贷款，二手房按揭则是购买已有人居住过的房屋贷款。两者在贷款年限、首付比例和评估方式上存在差异。

区别

新房按揭：贷款期限最长可达30年，首付比例一般为房屋总价的30%。房屋按市场价评估，贷款额度较高。流程简单，交房时间明确，装修后可直接入住。适合追求全新居住环境和长期规划的购房者。

二手房按揭：贷款期限受房龄限制，房龄超过20年可能缩短年限。首付比例通常高于新房，约40%。房屋按实际成交价评估，贷款额度可能偏低。交易流程复杂，涉及过户和产权转移。适合预算有限或急于入住的购房者。