两限房和商品房有什么区别?

两限房是政府为特定人群提供的保障性住房，价格和购买条件都有限制；商品房则完全由市场决定，价格高，购买门槛低，面向所有人。

区别

两限房：价格由政府设定，比周边商品房便宜30%到50%，申请者需满足户籍、收入等条件，5年内不得上市交易，满5年后也只能卖给政府或符合条件的人，转手价格有限制。这类房子面积小，一般在60到90平方米，适合中低收入家庭解决住房问题。

商品房：价格随市场波动，开发商自主定价，没有购买限制，任何人只要有钱就能买。房子面积大，户型多样，从50平方米到200平方米不等。业主可以随时出售或出租，价格完全由市场决定，投资回报高，但总价比两限房贵很多。