二手房贷款和新房贷款区别是什么?

二手房贷款和新房贷款的主要区别在于房屋状态、贷款额度和评估方式。二手房是已有住房，贷款额度受房屋评估价影响，评估价往往低于市场价；新房是开发商出售的未入住房屋，贷款额度通常按合同价计算，评估价接近市场价。二手房贷款流程更复杂，涉及房屋过户和抵押登记；新房贷款相对简单，开发商协助办理手续。

区别

二手房贷款：二手房贷款时，银行会委托评估机构对房屋进行估价，这个价格通常低于实际成交价，导致贷款额度受限。比如一套实际成交200万的房子，评估价可能只有160万，贷款额度按评估价的70%计算，只能贷112万。二手房需要先完成过户才能办理抵押，流程耗时较长，一般需要1-2个月。贷款利率可能略高于新房，因为房屋老旧风险较高。

新房贷款：新房贷款以开发商提供的合同价为准，评估价基本等于市场价，贷款额度更高。同样200万的房子，贷款额度可达140万（70%的合同价）。新房由开发商统一办理抵押登记，流程简单，1个月左右就能完成。利率相对较低，因为房屋较新、风险小。部分银行还会推出针对新房的优惠利率，进一步降低购房成本。