房子已预告和已备案区别是什么?

房子已预告指开发商在预售前向房管部门提交预售方案，获得预售许可但尚未完成全部备案手续。已备案则是开发商已完成所有材料审核，房屋信息正式登记在房管系统，具备合法销售资格。

区别

房子已预告：开发商已提交预售申请，房管部门初步审核通过，允许提前宣传和收取诚意金。此时房屋信息未完全录入系统，购房者权益保障较弱，交易风险较高。购房者需等待备案完成才能办理正式购房手续。

房子已备案：开发商提交的材料通过房管部门全面审核，房屋信息正式登记在案，购房者可签订正式购房合同并办理贷款备案。此时交易受法律保护，购房者权益更有保障，后续手续办理更顺畅。