预告登记和预售证有什么区别呢?

预告登记是购房者向房管部门申请的一种权利保护，确保开发商不能将房屋卖给他人；预售证是开发商在销售前必须取得的政府批准文件，证明房屋可以合法销售。

区别

预告登记：这是购房者主动申请的行为，目的是锁定房屋的购买权。登记后，开发商若想将房屋转卖他人，必须经过购房者同意。它不涉及房屋是否具备销售资格，只是保护个人权益。登记时需要提交购房合同等材料，费用较低，约几百元。

预售证：这是开发商必须获得的行政许可，由房管部门审核发放。证明开发商已满足法定条件，如项目规划获批、资金到位等。没有预售证，开发商不能销售房屋，否则属于违规。办理流程复杂，需提交多项证明文件，时间可能长达几个月。