二手房订金和定金有什么区别?

二手房交易中，订金和定金都是买家支付的款项，但法律效力不同。定金具有担保作用，若买家违约，定金不退；若卖家违约，需双倍返还。订金则不具备担保功能，无论哪方违约，订金都应退还。

区别

定金：属于法律概念，受《民法典》约束。金额不超过房屋总价的20%，违约时适用“定金罚则”。比如卖家违约，买家可要求返还双倍定金；买家违约，卖家有权没收定金。交易中定金合同需书面约定，口头约定无效。

订金：视为预付款性质，法律无强制约束力。买家支付订金后，若不想买房，卖家需退还；卖家若卖给别人，只需退还订金，无需额外赔偿。订金金额可协商，一般不超过总价的10%，多用于表达购买诚意。