买卖首套房和二套房的区别?

首套房和二套房在贷款政策、税费和购房资格上存在明显差异。首套房首付比例低、利率优惠，税费减免多；二套房首付比例高、利率上浮，税费增加，且部分城市限购更严格。

区别

首套房：首次购房可享受最低20%的首付比例，贷款利率基准下浮，契税减免90%，免征个人所得税。政策支持力度大，购房门槛低，适合刚需人群。全国多数城市对首套房无套数限制，贷款额度更高，还款压力较小。

二套房：购买第二套住房需支付40%-60%的首付款，贷款利率上浮10%-30%，契税按3%征收，个人所得税按差额20%收取。部分城市实施限购，需满足本地社保或纳税年限要求。贷款额度降低，月供压力增大，投资成本明显提高。