商品房和国有出让有什么区别?

商品房是开发商建设后出售的普通住宅，购买者拥有完整产权，可以自由交易；国有出让土地是国家将使用权有偿转让给开发商或个人，土地归国家所有，使用者只有一定期限的使用权。

区别

商品房：指开发商在国有出让土地上建设的房屋，购买者获得房屋所有权和土地使用权的组合，产权年限一般为70年，可以自由买卖、继承，交易不受额外限制。这类房屋价格受市场供需影响较大，购买后相当于拥有“永久”的居住和处置权利。

国有出让：仅指土地使用权的获取方式，国家将土地一定年限的使用权（如住宅70年、商业40年）有偿转让给使用者，土地所有权始终归国家。购买者需缴纳土地出让金，到期后可能需续期，期间不能单独转让土地，只能随房屋一起交易。