房贷利率和房价有什么关系?

房贷利率和房价关系密切。利率升高时，贷款成本增加，购房负担加重，需求减少，房价可能下跌；利率降低时，贷款成本下降，购房需求增加，房价可能上涨。两者呈反向变动趋势。

区别

房贷利率：指银行向借款人收取的贷款利息比例，直接影响月供金额。利率由央行政策、市场资金供需等因素决定，变动频繁，直接调控购房成本。比如利率从5%降到4%，同样贷款100万元，月供可减少约500元。

房价：指房屋的市场交易价格，由地段、供需关系、经济环境等综合决定。房价变动相对滞后，受利率影响但还受其他因素制约。比如利率下降后，房价可能需要3-6个月才逐步上涨，且涨幅因区域差异较大。