房贷额度和什么有关系?

房贷额度主要和收入水平、房产价值、信用记录、负债情况、工作稳定性以及贷款年限有关。银行会根据这些因素综合评估，决定你能贷多少钱。收入越高、信用越好、负债越少，额度通常越高。房产价值也会影响贷款金额，一般不超过房产评估价的70%。

区别

收入水平：收入是银行评估还款能力的关键。固定工资、稳定工作的申请人更容易获得高额度，因为银行认为他们有持续还款能力。自由职业者收入波动大，额度可能较低。银行会要求提供工资流水或纳税证明，证明收入的真实性。

房产价值：房产价值直接决定贷款上限。银行会委托专业机构评估房产市场价，然后按一定比例放款。比如一套价值200万的房子，最高可能贷140万。房产位置、新旧程度、周边配套也会影响评估价，进而影响额度。