成都商品房公寓和商品房住宅有什么区别?

成都商品房公寓和商品房住宅的主要区别在于产权年限、使用功能和购买门槛。公寓产权通常为40年或50年，住宅为70年；公寓适合办公或投资，住宅只能居住；公寓首付比例更高，贷款年限更短，且不限购政策更宽松。

区别

商品房公寓：产权年限较短，40年或50年，不能落户，水电费按商用标准收取，总价较低，适合单身人士或投资者。户型以小面积为主，部分可商住两用，但居住体验稍差，适合过渡性居住。

商品房住宅：产权年限70年，可落户，享受学区资源，水电费按民用标准，总价较高，适合家庭长期居住。户型设计更合理，社区配套完善，居住舒适度高，但首付比例低，贷款年限长，需满足限购条件。