楼房商住和住宅有什么区别?

楼房商住和住宅的主要区别在于用途和设计。商住楼既可办公也可居住，设施更灵活；住宅楼纯为居住，设计更注重生活舒适度。

区别

商住楼：商住楼底层或部分楼层用于商业，楼上可办公或居住。这类建筑层高较高，空间布局灵活，适合创业或小型公司。物业费较高，水电费按商业标准收取，居住成本增加。周边配套齐全，交通方便，适合需要兼顾工作生活的人群。

住宅楼：住宅楼专为居住设计，户型方正，采光通风良好。小区绿化率高，环境安静，适合家庭长期居住。物业费和水费按民用标准，生活成本较低。配套以生活服务为主，如超市、学校、医院等，居住体验更舒适。