房产交易时出让和划拨有什么区别?

出让和划拨是房产获取的两种主要方式。出让指政府将土地使用权有偿转让给使用者，使用者需支付土地出让金；划拨则是政府无偿将土地使用权交给使用者，使用者无需支付费用，但转让时需补缴土地出让金。

区别

出让：使用者通过支付土地出让金获得土地使用权，拥有完整的产权，可以自由转让、抵押或出租。土地使用年限根据用途确定，如住宅70年、商业40年。交易时，房产价值包含土地成本，价格较高但产权清晰，适合市场化运作。

划拨：使用者无偿获得土地使用权，但产权受限，转让或抵押前需经政府批准并补缴土地出让金。这类房产多用于公益或保障项目，价格较低，交易流程复杂，适合特定群体或单位使用。