土地出让金和地价款的区别?

土地出让金是政府出让土地使用权时收取的总费用，包含土地价值、税费等综合成本。地价款则是土地出让金的一部分，特指土地本身的成交价格，不包括相关税费。简单说，地价款是土地的“裸价”，土地出让金是包含税费在内的“总价”。

区别

土地出让金：政府出让土地时收取的全部款项，包含土地价款、契税、印花税等附加费用。金额较大，受土地用途、位置、年限影响。比如一块商业用地，出让金可能包含土地费5000万元、税费1000万元，总计6000万元。这笔钱用于城市建设和公共事业。

地价款：土地出让金的核心部分，仅指土地本身的成交价。比如上述商业用地的地价款是5000万元，税费单独计算。地价款由市场供需决定，反映土地真实价值，直接影响开发商拿地成本和后续房价。